Hist-of-rus.ru

Строй журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать откос входной двери одной двери

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Читать еще:  Расчет объема земляных работ для траншеи с откосами

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Читать еще:  Как правильно затирать откосы

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Вот из-за таких граждан любой нормальный дом после всех этих застеклений балконов, установок кондиционеров выглядит, как хрущёвка в Кабуле: убого и колхозно. Вот реально, отбирал бы квартиры у тех, кто вносит изменения в фасад дома без согласия 100% собственников и администрации. Почему вы б., свои джинсы, которые носите 1 месяц в году, не сами шьёте, а готовые покупаете, а балконы, которые по 50 лет каждый день все проходящие видят, сами стеклите, на свой вкус?
И я скажу почему. Потому что своё — это своё, а на общее — плевать. И законы, и государство эти плевки поощряет. Потому что не дай бог люди начнут общаться и объединяться (сначала на уровне дома, потом- района и далее) это будет угроза (условной) Единой России. А когда каждый за своей дверью, ему плевать на всех и он верит, что он один Д’Артаньян, а вокруг уроды, так и управлять таким стадом просто.
На вопрос: «а ты что, самый умный?», отвечу: нет, не самый, я просто член Совета дома. И я вижу, что 95% людей в домах, где квартиры не выдавались, а покупались — адекватные, нормальные люди. И дай им простые рычаги воздействия на соседей, которым всё пох и которые плюют на окружающих — всё очень просто и быстро изменится

>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.

Владимир, согласие на пользование.

Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?

Мои родители переехали в 9-ти этажный дом примерно 25 лет назад. На первый этаж. Соседи 2- х квартир решили сделать себе тамбур отдельно и незаконно, и без согласия жильцов установили себе дверь. Получается, что наша дверь и еще одна дверь соседей находится напротив уличной двери. Их никак не задела тамбурная дверь двух других квартир. Но там у них в закутке, находятся счетчики всех квартир первого этажа и центральный рубильник. Более 20- ти лет нам не давали ключи от тамбора, типа это их собственность. И мы не могли без их разрешения в любое время зайти туда и включить рубильник своей квартиры. А он у нас часто вырубается. Когда наконец наше терпение лопнуло, мы по скандалили из -за этого препятствия, которое не пускает нас в любое время суток к нашему счетчику. Они согласились нам дать ключ от этой двери при условии, что мы за ключи заплатим. При первых скандалах за свои права в подъезде, мы не выиграли. Чтобы не сидеть сутками без света, мы вынуждены были выкупить ключ. Теперь они еще один замок установили. И та же самая история. С нас требуют деньги. Когда мы отвоюем одно право, тут же нарушается другое. Дом управления не пытается решить этот вопрос. Мы официальную жалобу не писали на соседей. Но домоуправляющая компания сказала, что им наплевать, что там стоит дверь. Лишь бы доступ был к счетчикам. А когда мы жалуемся на соседей из — за тамбурной двери, то соседи говорят, пусть звонят нам в любое время суток, мы им свет подключим. А их часто не бывает дома. Мы устали так жить. Где найти службу, которая решит этот вопрос не через два года, а сразу по вызову. Не официальных прав на установку этой двери, значит сразу бы ее снесли.

Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )

Чем полезна вторая входная дверь в квартиру и стоит ли ее устанавливать?

Назначение основной входной двери понятно. Она защищает дом, как от нежелательных проникновений, так и шума улицы (подъезда), холода и пыли. А для чего нужна вторая дверь на входе в квартиру? Этот элемент успешно совмещает функции межкомнатных и входных дверей, то есть, используется для украшения интерьера и является дополнительной гарантией неприкосновенности жилища. Поэтому многие владельцы квартир стараются установить на входе дополнительную дверь, как практичный и декоративный элемент интерьера.

При обустройстве нового жилья или при выполнении капитального ремонта многие стараются установить на входе в квартиру двойную дверь. Делается это из соображений безопасности и в целях украшения интерьера.

Особенно выгодно такое решение для семей, имеющих малышей, так как любопытные непоседы непременно воспользуются случаем выскочить в подъезд, если кто-то неплотно закроет входную дверь. При наличии второй двери сделать это будет гораздо сложнее. Но и семьям, в которых дети давно выросли или людям, которые живут одни, вторая входная дверь не будет лишней.

  1. В чем польза установки дополнительной двери?
  2. Особенности устройства второй двери
  3. Из чего должна быть сделана вторая дверь?
  4. Как установить вторую дверь на входе?
Читать еще:  Морфемный разбор слова откос

В чем польза установки дополнительной двери?

Сегодня в качестве основной входной двери, обычно, выбирают металлические модели. Такая входная дверь надежно защищает квартиру от нежелательных визитов, но вот по показателям тепло- и звукоизоляции не слишком хороша. Конечно, сегодня есть модели металлических дверей, имеющих дополнительное утепление и звукоизоляцию, но стоят они недешево, поэтому не все имеют возможность их приобрести.

Таким образом, если на входе в квартиру установлена обычная металлическая дверь, то установка дополнительной двери будет весьма желательной.

Итак, вторая входная дверь обеспечивает:

  • Дополнительную теплоизоляцию. В условиях суровых зим и достаточно высокой цене на отопление наличие дополнительного утепления никогда не будет лишним. Установка дополнительной двери позволяет создать на входе прослойку воздуха, а это, как известно, один из лучших теплоизоляторов.

Совет! Прослойка воздуха в пространстве между двумя дверями будет успешно выполнять функции утеплителя только в том случае, если она не будет сообщаться ни с холодным воздухом подъезда, ни с теплым воздухом квартиры. Поэтому обе двери должны плотно прилегать к косякам и закрываться с максимальной степенью герметичности.

  • Дополнительную шумоизоляцию Наличие второй двери не только позволит сохранить тепло в квартире, но и защитит дом от попадания шума извне. Ведь в подъезде многоквартирного доме редко царит тишина: хлопают двери, раздается гудение лифта и пр. Тем, кто чутко реагирует на нарушение тишины, установка второй двери придется весьма кстати.

  • Дополнительную защиту. Даже при наличии металлической двери наличие дополнительной преграды на входе в квартиру лишним не будет. Установленная вторая дверь с замком отнимет у злоумышленника несколько дополнительных минут, а именно за это время может приехать наряд полиции, если квартира оборудована сигнализацией.
  • Украшение интерьера. Конечно, современные металлические двери достаточно привлекательно выглядят, однако, отделку они имеют типовую, и их внешний вид может не вписываться в интерьер прихожей. Установка дополнительной двери позволяет решить эту проблему с минимальными затратами.

Совет! В прихожую нередко выходит сразу несколько дверей, установка второй двери на входную группу позволяет выдержать их в едином стиле.

Особенности устройства второй двери

Если основная входная дверь обязательно должна быть прочной, крепкой и надежной, то дверь вторая должна быть, в первую очередь, привлекательной внешне.

Из чего должна быть сделана вторая дверь?

Как правило, ее делают из тех же материалов, что межкомнатные двери в квартире – из массива дерева или шпонированных или ламинированных плит. Если этого требует дизайнерское решение, то вторая дверь на входе вполне может быть сделана и из пластика. А вот стекло – это не лучший выбор материала для двери на входную группу.

Иногда обе входные двери выполняют из металла, а иногда металлической делают именно вторую дверь, а в качестве основной выбирают стандартную деревянную. Такое решение может быть принято, например, чтобы дверь в квартиру не выделялась среди других дверей в подъезде.

Как установить вторую дверь на входе?

Идеальным вариантом установки входной двери является заказ цельной входной группы, состоящей из двух дверей в едином блоке. Такое решение:

  • Снижает вероятность допустить ошибки при установке;
  • Сразу же решает проблему отделки откосов в пространстве между дверями.

Но если мысль установить вторую дверь созрела уже после установки основной двери, то приходится прибегать к другим решениям. В принципе, порядок установки дополнительно двери на входе мало отличается от процесса установки обычной межкомнатной двери, но есть несколько нюансов, учитывать которые необходимо.

  • Чтобы вторая дверь на входной группе крепилась на той же стороне косяка, что с дверь основная.
  • Дополнительная дверь обязательно должна открываться внутрь квартиры.

  • Необходимо подобрать оптимальное расстояние между дверями. С одной стороны, слишком большое расстояние между дверьми ухудшит теплоизоляцию. С другой, располагать двери нужно так, чтобы их фурнитура не соприкасалась. Обычно, рекомендуется определять расстояние по дверной ручке, при закрытых дверях, ручка второй двери не должна упираться в полотно первой.
  • Для повышения функциональных качеств дверей рекомендуется делать порожки. Но два порожка подряд – это не всегда удобно и красиво. В этом случае, можно посоветовать делать минимальное расстояние между нижним краем двери и полом, а для его уплотнения закрепить на нижнем торце двери полосу мягкого утеплительного материала.

Итак, наличие второй двери на входе в квартиру решает, как практические (утепление, звукоизоляция, дополнительная защита), так и эстетические задачи. Поэтому стоит задуматься об установке этой функциональной детали интерьера.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector