Как правильно сделать оконные откосы своими руками
Перепланировка и ее согласование: Алгоритм действий для различных ситуаций и возможные штрафы
Перепланировка является довольно распространенным средством улучшения жилищных условий. Именно к нему все чаще прибегают наши соотечественники. Однако ее выполнение связано с целой серией административных процедур и согласований. О них-то мы и намерены рассказать вам сегодня.
Стандартный алгоритм согласований
Если ваша ситуация стандартна, если перепланировка пока лишь только в ваших планах, то действовать следует, соблюдая следующую последовательность:
- получить техпаспорт квартиры в территориальном БТИ;
- заказать проект предстоящей перепланировки в той проектной организации, которая имеет соответствующий допуск на выполнение данного вида работ;
- сдать пакет необходимых документов в жилинспекцию и получить ее согласование;
- обеспечить разработку проекта и обследование помещений и получить заключение Роспотребнадзора;
- практически реализовать проект;
- заполнить журнал работ, подготовить акты скрытых работ, окончательно оформить документы, которые должны вестись в ходе перепланировки, пригласить специалиста жилинспекции для засвидетельствования окончания перепланировки и ее соответствия проектным документам;
- получить в БТИ новый план квартиры и свидетельство о праве собственности на нее.
О том, как должна производиться перепланировка, мы писали вот в этой статье. Почитайте!
Какие документы необходимы при согласовании перепланировок
Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, включает в себя:
- заявление владельца квартиры;
- документы, подтверждающие его право собственности;
- проект предстоящих работ;
- техпаспорт квартиры;
- письменное согласие всех проживающих в квартире на ее перепланировку.
Этот список может дополняться и другими документами, которые определяют власти конкретного региона. Дополнительные документы потребуются также и тогда, когда предстоящая перепланировка каким-то образом затрагивает общедомовую собственность.
Документы, предоставляемые компанией, силами которой ведется перепланировка
Помните, что договор, заключенный с компанией, занимающейся перепланировкой, следует хранить хотя бы до окончания гарантийного срока на выполненные ею работы. У вас также должна иметься копия документа, которым этой организации предоставляется право на выполнение работ такого типа.
Силами компании-исполнителя совместно с собственником в ходе перепланировки должен постоянно вестись журнал выполняемых работ.
Большую важность имеет ведение компанией-подрядчиком акта скрытых работ, которые должны удостоверяться прибывающими на место сотрудниками компании-проектировщика и представителями жилищной инспекции.
Как быть, если перепланировка уже сделана, а ее согласование не было произведено
Если вдруг случилось так, что перепланировка уже сделана, а о ее своевременном согласовании просто не подумали, то единственно правильным решением будет принять меры к тому, чтобы легализовать реальное состояние дел.
Легализация может быть произведена одним из следующих способов:
- согласованием выполненного проекта в местных органах власти;
- через суд.
В соответствии с общим правилом, при обнаружении самовольной перепланировки, собственнику в обязанность вменяется приведение помещения в его первоначальное состояние. Однако суд может решить оставить квартиру в обновленном виде при условии, что:
- перепланировка не сказывается на правах и законных интересах граждан;
- результаты перепланировки не представляют ни для кого угрозы.
Алгоритм выполнения согласования в случае самовольной перепланировки
Если перепланировка произведена самовольно, владелец квартиры, чтобы легализовать ее, должен:
- организовать выполнение обмеров;
- собрать пакет перечисленной выше документации;
- организовать выполнение техобследования;
- обратиться в проектную фирму для составления проектной документации;
- заказать выполнение необходимых экспертиз;
- обратиться в жилинспекцию, чтобы получить согласование;
- обратиться в суд, если в жилинспекции получен отказ.
Если решение жилинспекции будет положительным, перепланировку следует сдать госкомиссии, получить там акт и, в конечном итоге, получить документы на обновленную квартиру.
Если же самовольная перепланировка так и не будет легализована, то в случае ее обнаружения, штраф может составить 2,5 тысячи рублей. Но этим дело не ограничится: квартиру придется вернуть в прежнее состояние. Более того, может быть принято решение об ограничении прав владельца квартиры в вопросах распоряжения этой его собственностью.
Итак, теперь вы знаете тот алгоритм действий, которым должна сопровождаться любая перепланировка. Возьмите его себе на заметку, чтобы не допускать возможных нарушений и не искать приключений на то самое место своего тела, которое всем широко известно.