Hist-of-rus.ru

Строй журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Смета по ремонту откосов

Смета на отделочные работы

по прайс листу 2016-2017 года, образец сметы на отделочные работы

Смета на отделочные работы — один из важнейших документов, с которых начинается, ремонт, строительство или реконструкция любого объекта. Составление сметы на отделочные работы и ремонт квартиры — обязательная процедура, которая, в первую очередь, необходима именно для Заказчика. Этот основополагающий документ должен быть подготовлен в качестве приложения к договору подряда.

Можем сразу расcказать вам о том, что цены на комплексный ремонт значительно ниже, чем на отдельные виды работ. Каждый заказ индивидуален! Стоимость услуг зависит от видов работ и их объема. Причем, чем больше объем, тем ниже цена на ремонтно — отделочные работы.

Образец сметы на отделочные работы

  • 1) смета на отделочные работы;
  • 2) смета на отделочные работы: расходные (черновые) материалы.
  • 3) смета на отделочные работы: ремонт трехкомнатной квартиры
  • 4) смета на отделочные работы: ремонт двухкомнатной квартиры
  • 5) смета на отделочные работы: ремонт однокомнатной квартиры
  • 6) смета на отделочные работы: ремонт коттеджа квартиры
  • 7) смета на отделочные работы: ремонт офиса
  • 8) смета на отделочные работы: ремонт крупного коммерческого помещения

Рассмотрим, что указывается в смете на отделочные работы:

  • Численность материалов для ремонта (рулоны, кг, метры, пачки);
  • Правильные наименования материалов и марки производителей;
  • Существование возможности заменить один материал на другой;
  • Подсчёт расходования материалов на каждую поверхность с указанием возможных отклонений;
  • Виды производимых работ, их цена, стадии исполнения.

Смета на отделочные работы:

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, обязательно нужно определиться с тем, какие материалы Вы будете использовать для отделки, и кем будут производиться ремонтные работы. На сегодняшний день выбор материалов огромен, и сделать выбор совсем не сложно, нужно лишь учитывать качество материалов, их стоимость и торговую марку. А найти хорошую компанию по ремонту сейчас не тяжело, воспользуйтесь интернетом либо узнайте у друзей или родственников, которые остались довольны компанией, сделавшей им недавно ремонт квартиры. Фирмы по строительству тоже могут предоставить Вам много видов и предложений по ремонту. Важно помнить тот факт, что за низкую стоимость Вы не сможете найти бригаду рабочих, которые идеально и высококачественно выполнят все работы.

В основном, цена во Владимире на ремонт квартир складывается из опыта и квалификации рабочих и затрат на материалы, применяемые для работы. Каждому заказчику хотелось бы, чтобы ремонт в его квартире проводила организация с хорошей репутацией и значительным опытом работы. В такой компании без проблем составляется смета на отделку квартиры, которая является основным документом по ремонту. Смета координирует финансовые взаимоотношения между клиентом и подрядчиком. Данный документ оформляется как дополнение к договору.

Формирование сметы на отделочные работы – нелёгкое задание, даже для опытного специалиста, поэтому её создание лучше поручить знающему профессионалу хорошей фирмы. Наша компания готова Вам помочь. Мы проведём полное исследование квартиры, выясним необходимость в демонтаже ненужных поверхностей, площадь выравнивания полов, объем работ по окрашиванию, замену труб и электрической проводки и т.д. Затем проведём доскональные расчёты. Смета поделится на 2 части – стоимость материалов, необходимых для ремонта и стоимость работ. Все работы вписываются раздельно, для упрощения контроля над выполнением работ.

Сметы работ и материалов

СМЕТА по объекту строительства

«Ремонт жилых помещений 3-его и 4-ого этажа левого крыла общежития №1»

ЧСУП «Оверстрой» 220070, г. Минск, ул. Буденного, 1А, 2-й этаж, комната 2

Номер п/п

Наименование работ

Единица измерения

Количество

Цена,
руб.

Стоимость,
руб.

1

РАБОТЫ ПО ДЕМОНТАЖУ, РАЗБОРКЕ

2

СНЯТИЕ СТАРОГО КРАСОЧНОГО ПОКРЫТИЯ С ПОТОЛКОВ

3

МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ

4

ШПАТЛЕВКА ОТКОСОВ К=3

5

ЗАЧИСТКА ОТКОСОВ К=2

6

ПРОКЛЕЙКА ПАУТИНЫ НА ОТКОСЫ

7

ОКРАСКА ОТКОСОВ К=2

8

УСТАНОВКА МАЛЯРНОГО УГОЛКА НА ОТКОСЫ

9

УСТАНОВКА МАЛЯРНОГО УГОЛКА НА ОТКОСЫ СТЕНОВЫЕ

10

ГРУНТОВКА СТЕН СТ17 К=2

11

ШПАТЛЕВКА СТЕН К=2

12

ЗАЧИСТКА СТЕН К=1

13

ОКРАСКА СТЕН К=2

14

ОКРАСКА МАСЛЯНЫМИ СОСТАВАМИ РАНЕЕ ОКРАШЕННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ РАДИАТОРОВ И РЕБРИСТЫХ ТРУБ ОТОПЛЕНИЯ ЗА 2 РАЗА

15

ОКРАСКА МАСЛЯНЫМИ СОСТАВАМИ РАНЕЕ ОКРАШЕННЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ СТАЛЬНЫХ ТРУБ ЗА 2 РАЗА

16

ОКЛЕЙКА ОБОЯМИ СТЕН

17

ГИПСОКАРТОННЫЕ РАБОТЫ, МОНТАЖ КАРКАСОВ

18

МОНТАЖ ГКЛ-ПЕРЕГОРОДОК ПО МЕТАЛЛИЧЕСКОМУ КАРКАСУ БЕЗ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ

19

МОНТАЖ ГКЛ-ПОТОЛКА В 1 УРОВЕНЬ

20

МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

21

УСТАНОВКА РЕШЕТОК ПЛОЩАДЬЮ В СВЕТУ ДО ,25 М2 С ВЫВЕРКОЙ И ЗАКРЕПЛЕНИЕМ

22

УСТРОЙСТВО И ОТДЕЛКА ПОТОЛКОВ

23

УСТРОЙСТВО НИШ В КИРПИЧНЫХ СТЕНАХ ГЛУБИНОЙ ДО 25 СМ

24

УСТРОЙСТВО ОДНОУРОВНЕВОГО ПРЯМОЛИНЕЙНОГО ПОДВЕСНОГО ПОТОЛКА ИЗ ПВХ ПАНЕЛЕЙ С КРЕПЛЕНИЕМ К ОДНОУРОВНЕВОМУ МЕТАЛЛИЧЕСКОМУ КАРКАСУ

25

МОНТАЖ ПОТОЛКА ТИПА АРМСТРОНГ

26

РАБОТЫ ПО ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ КОНСТРУКЦИЙ, УТЕПЛЕНИЮ КОНТУРОВ

27

УСТРОЙСТВО УТЕПЛЕНИЯ ОТКОСОВ ШИРИНОЙ ДО 0,2 М ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫМИ ПЛИТАМИ

28

ОБЛИЦОВОЧНЫЕ, ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ

29

ОБЛИЦОВКА ПЛИТКОЙ СТЕН С ФУГОВКОЙ (ФОРМАТ ОТ 20 СМ СТОРОНА)

30

ОБЛИЦОВКА СТЕН ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫМИ ПАНЕЛЯМИ

31

ОБЛИЦОВКА ГИПСОКАРТОННЫМИ ЛИСТАМИ ОТКОСОВ МЕТОДОМ СУХОЙ ШТУКАТУРКИ

32

УСТРОЙСТВО ПОКРЫТИЙ ПОЛА ПЛИТКОЙ «ГРЕС» НА КЛЕЮ ПО ЦЕМЕНТНОЙ СТЯЖКЕ

33

ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ

34

УЛУЧШЕННАЯ ШТУКАТУРКА ВРУЧНУЮ ВНУТРЕННИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ СТЕН ИЗ КИРПИЧА, БЕТОНА И ЯЧЕИСТОГО БЕТОНА ПОД ОТДЕЛКУ СОСТАВОМ ЗАЩИТНО-ОТДЕЛОЧНЫМ КРУПНОЗЕРНИСТЫМ (2-3 ММ)

35

ШТУКАТУРКА ПЛОСКИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ОТКОСОВ ПО БЕТОНУ И КАМНЮ

36

ПРОТЯЖКА ШТУКАТУРКОЙ ОТКОСОВ ОКОННЫХ

37

УСТРОЙСТВО БЕТОННЫХ И ЦЕМЕНТНЫХ ПОЛОВ, СТЯЖЕК И САМОНИВЕЛИРОВ

38

УСТРОЙСТВО ЦЕМЕНТНЫХ СТЯЖЕК ТОЛЩИНОЙ 70 ММ ПО БЕТОННОМУ ОСНОВАНИЮ, ПЛОЩАДЬЮ ПОЛА ДО 20 М2

39

ГРУНТОВАНИЕ ПОВЕРХНОСТЕЙ ДНИЩ (ПОЛОВ) С УКЛОНОМ

40

ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ

41

УСТРОЙСТВО ГИДРОИЗОЛЯЦИИ ОБМАЗОЧНОЙ В 2 СЛОЯ ТОЛЩИНОЙ 2 ММ

42

САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

43

УСТАНОВКА ГИЛЬЗ НА ТРУБОПРОВОДАХ ДИАМЕТРОМ 120 ММ

44

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

45

АНТИСЕПТИРОВАНИЕ ВОДНЫМИ РАСТВОРАМИ ЗА 2 РАЗА ПОТОЛКОВ

46

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕМОНТ БЕТОННЫХ СТЕН (ДЕМОНТАЖ, ПРОМАЗЫВАНИЕ ШТУКАТУР. РАСТВОРОМ)

ИТОГО

25 836 708

Нажмите на рисунок для увеличения

Нажмите на рисунок для увеличения

Выполним расчет строительных работ:

— в текущих средних ценах (рыночные подрядные расценки)

— по базе РНТЦ (для государственных объектов, методика НРР-2017)

— калькуляции современных материалов и изделий по актуальным ценам

8 (029) 67 67 830

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

Как отметил Алексей Барейша, смета расходов на текущий ремонт – это таблица, в которую вносится следующая информация:

  1. Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.

Например, если УО планирует заменить плитку пола в подъезде, то она включает в цену работ и стоимость удаления старой плитки.

  1. Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
  2. Общая сметная стоимость ремонта.
  3. Печати и подписи сторон.

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

Читать еще:  Какие у вас откосы

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

Эксперт подробно остановился на вопросе, кто готовит смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД. Это может быть:

  • подрядная организация,
  • бухгалтерия и экономисты УО,
  • правление ТСЖ или кооператива.

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.

Смета на утепление фасада: сколько стоит утеплить фасад дома

  1. Назначение расчетов сметы
  2. Особенности формирования сметы
  3. Пример сметы на утепление фасада
  4. Подводим итоги

Желание утеплить дом и снизить расходы на отопление зимой есть у каждого. Для этого существует один способ. Это провести утеплительные работы. Вот только утепление может быть разным, и зависит от целого ряда факторов. Домовладельцу важно знать, в какую сумму все это обойдется. Для этого и существует смета на утепление фасада.

Чтобы рассчитать стоимость, нужно принять во внимание особенности производства, а также используемые материалы.

Вообще смета на утепление фасада пенополистиролом или любым другим материалом обычно составляется тогда, когда работу предстоит выполнять нанятым работникам. Хотя и для себя можно сделать примерные расчеты, чтобы понимать, во сколько обойдется изоляция своими руками.

Если вы решили утеплить дом снаружи пеноплексом, стоимость работ будет формироваться сразу из нескольких составляющих. Все это отражается в смете.

Назначение расчетов сметы

Сложно без подготовки сказать, сколько стоит утеплить дом пенопластом. Да, это самый дешевый изолятор. Но ошибочно считать, что цена утепления — это общая стоимость пенопласта, который потребуется для обшивки стен. Ведь помимо теплоизолирующего материала, сюда входит и множество других пунктов.

Смета — это основа производства. Это касается строительства, ремонта и ряда других работ. Этот документ отражает список всех действий, которые будет выполнять подрядчик, а также объем и необходимые для работы материалы.

Прежде чем начать работу, заказчик и исполнитель должны согласовать бюджет. Большая ошибка — это довериться подрядчику, и рассчитаться после выполнения утепления. Нет, все нужно рассчитывать предварительно. Смета как раз и нужна для утверждения бюджета. Исполнитель берет на себя обязательства вписаться в этот бюджет.

Кроме того, смета решает еще 3 важные задачи:

  • выбираются оптимальные варианты для проведения работы;
  • подбираются материалы, позволяющие сэкономить бюджет, но достичь желаемого эффекта от утепления;
  • составляется подробный план действий, за исполнением которого заказчик может следить.

Вот почему грамотный подход к сметным расчетам — это во многом залог успешной и эффективной теплоизоляции фасада при минимальных вложениях.

Особенности формирования сметы

То, сколько стоит утепление фасада пенопластом или другим материалом, будет отображаться в сметной документации.

Для исполнителя смета — это документ, в котором представлен полный список работ для выполнения. Для заказчика — это бюджет, необходимый на реализацию работ.

У стоимости производства есть важные особенности:

  • Зависит от целого ряда факторов, а также может меняться;
  • Может корректироваться заказчиком, в зависимости от его желаний или необходимости (выбор другого материала, сокращение этапов работы и пр.).

То есть смета является важным документом. Но также он остается достаточно гибким. Утвержденные в ней цифры не являются окончательными.

Составляя расчеты по смете, обычно опираются на 2 важных документа:

  • Справочник Федерально-единичных расценок (ФЕР-2001);
  • Справочник Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001).

В этих документах отражены различные таблицы, где представлен состав работ, а также их стоимость. Причем они отличаются в зависимости от материалов и видов производства. По ним можно примерно рассчитать, сколько стоит утепление дома снаружи, постройка бани, отделка штукатуркой и так далее.

Прописанные там данные — это вводные указания. То есть узнать точно, сколько стоит утеплить стены, не получится. Эти указания сформированы с учетом ГОСТов и ТУ. Это общие рекомендации по выполнению различных работ, по подбору материалов и ресурсов.

Чтобы рассчитать, сколько стоит утепление дома, нужно учитывать:

  • используемые технологии;
  • качество и количество материалов;
  • удаленность объекта;
  • необходимость транспортных расходов;
  • дополнительные работы.

Также нельзя забывать о то, что во многом сам исполнитель решает, сколько стоит утеплить фасад дома. То есть у каждого подрядчика есть своя политика ценообразования.

Чтобы выбрать лучшее предложение, рекомендуется обратиться к нескольким подрядчикам, каждый из которых может составить предварительную смету. Здесь уже будут опираться на средние цены по рынку в настоящий момент.

Так вы будете сравнивать разные сметы, и сможете выбрать для себя оптимальный вариант.

Пример сметы на утепление фасада

Допустим, вы хотите узнать, сколько стоит утеплить дом пеноплексом . То есть экструдированным пенополистиролом.

И вы выбрали для этого подрядчика, плюс остановились на материалах Ceresit. Это качественные строительные смеси, изделия и пр.

В смету уже включены услуги по утеплению фасадов частных домов. То есть прописываются материалы, их количество и цена, а также разные виды работ, которые предстоит выполнять.

Вот примерно сколько стоит обшить дом пеноплексом:

  • строительные леса (аренда, монтаж и демонтаж) — 25 тысяч рублей;
  • установка цокольного отлива — 3,6 тыс.;
  • профиль отлива — 5,4 тысячи;
  • дюбели для крепления — 450 рублей;
  • установка планки примыкания — 5,5 т.;
  • сама планка — 5,3 тысячи рублей;
  • монтаж углового ПВХ профиля и сетки — 8,3 т.;
  • угловой профиль — 5 тысяч;
  • установка ЭППС на откосы — 10 тысяч;
  • пеноплекс толщиной 30 мм — 1,2 т.;
  • армирование откосов — 17 т.;
  • клей — 1,8 тысячи рублей;
  • нанесение декоративной штукатурки на откосы — 20 тысяч рублей;
  • установка отлива — 2 т.;
  • сами отливы — 1,8 тысячи;
  • шпатлевка стен вместе со шлифовкой — 20 т.;
  • нанесение 2 слоев штукатурки с сеткой на фасад — 59 тыс. рублей;
  • клей и сетка — 36 тыс.;
  • нанесение декоративной штукатурки — 67 тысяч;
  • штукатурка — 111 тысяч рублей;
  • грунтовка откосов и стен (2 слоя) — 19 т.;
  • грунтовочные составы — 15 тысяч рублей;
  • дополнительные расходные материалы — 9 тыс. рублей.
Читать еще:  Можно ли с пенопласта делать откосы

В сумме получается около 450 тысяч рублей.

Но сколько стоить обшить дом пеноплексом или иным утеплителем конкретно в вашем случае, сказать очень сложно.

Разная площадь дома, различный перечень необходимых работ. В одном случае дом сразу начинают утеплять. В другом предварительно нужно очистить и подготовить весь фасад. Да и утепление каркасного дома будет отличаться от теплоизоляции кирпичных стен снаружи.

Подводим итоги

Смета — это очень полезный и необходимый документ для тех, кто планирует нанимать подрядчика для утепления дома.

Но даже если вы хотите все сделать своими руками, предварительно составьте план, включите в него все расходы, с учетом актуальной стоимости. Рассчитайте, сколько утеплителя и вспомогательных материалов потребуется в итоге.

Некоторые начинают работу, а смета на утепление фасада отсутствует. Даже черновая. И тогда контролировать расходы становится невозможно. Ремонт продолжает забирать деньги, а результата все нет.

Чтобы итоговая стоимость не стала сюрпризом для вас, и вы финансово были готовы утеплить дом так, как хочется, нужна смета. Это даже не обсуждается. Без такого документа люди сталкиваются с разного рода проблемами, а также неприятными ситуациями.

Может ли смета на утепление фасада быть составлена самостоятельно? Конечно. Только тут нужно понимать, из чего она состоит, как формируется, что в себя включает и пр. Если работаете с подрядчиком, лучше доверьте подготовку сметной документации с ним. Затем возьмите образец, проверьте, сопоставьте с имеющейся у вас информации по стоимости тех или иных материалов. Ваше право не соглашаться на предложенную смету. Тогда она либо корректируется, либо вы просто ищите другого подрядчика.

Как считаете, нужна ли смета на утепление фасада? Насколько большую роль она играет? Использовали ли вы сметную документацию при строительстве или ремонте?

Жду ваших ответов, а также интересных историй из личного опыта.

На этом все. Будем прощаться. Спасибо за внимание!

Подпишитесь, оставьте комментарий, задайте вопрос и расскажите о проекте друзьям!

Отзыв: Строительная компания «Мастера Ремонта» (Россия, Москва) — Непрофессионализм прораба, провал сроков. Адекватное решение.

На 22.09.2021 отношения в процессе урегулирования. Смогу оценить работу компании в полной мере позже: как смогут выйти из непростой ситуации. Буду обновлять отзыв.

Изначально нам попался некомпетентный и непрофессиональный прораб. Было много проблем (опишу ниже).
В данный момент произошёл ряд встреч с начальником участка и главным инженером; были даны устные обещания по выправлении ситуации, позже смогу оценить по факту.

Мой отзыв о ремонте квартиры компанией «Мастера Ремонта», прорабом Иваном З*ным, в новостройке, г. Москва.
Работали мы два месяца, с 19.07.2021 по 20.09.2021. Процесс ремонта могу охарактеризовать как «пике вниз по наклонной».

Началось общение с грамотного замерщика Артёма — он шарил в ремонте, был заинтересован в деталях, и предложил смету по конкурентной цене для строительной компании, делающей ремонт «под ключ». Да, цены выше частников в 1.5-2 раза, но взамен мы получали (как я предполагал) ряд преимуществ: договор, который позволит работать по чётким ценам без торгов и разногласий. Ответственность за сроки работ. Прораба, который проконтролирует процесс, поможет сохранить личное время на закупках, на организации рабочих и контроле качества. Гарантия соблюдения тех. процесса и качество результата.

Все преимущества, которые я перечислил выше, либо уже сбылись «наоборот», либо близки к этому в данный момент.

Я уверен, что в компании есть много компетентных людей, поэтому стоит выделить отдельно, что речь пойдёт о работе конкретного прораба – Ивана З.
Если охарактеризовать кратко работу Ивана Зин-на, то это:
— взгляд «сквозь пальцы» на происходящее на объекте;
— взгляд «сквозь пальцы» на качество результата;
— злой умысел в составлении смет, не соответствующих выполненным работам;
— злой умысел в попытках навязать свои цены не из договора;
— игнорирование договора и позиции заказчика;
— обман как в мелочах, так в крупных моментах (присутствовал при обмане заказчика, и обмане своих коллег при заказчике).

Сроки. Прораб при подписании дал срок работ – один месяц (вполне реальные сроки, при входе нам оставалось сделать потолки, шпаклёвку и чистовую отделку: плитка, обои, паркет, сантехника). Сегодня прошло два месяца. Ремонт остановился на середине. Работы в среднем шли один день из четырёх, редкими наскоками.

Контроль работ. Сначала я закрывал на некоторые проблемы глаза, полагая что это «редкий огрех». Со временем их накопилось столько, что я понял, что здесь присутствует системный характер – полное пренебрежение деталями, неумение и нежелание слушать, нежелание уточнять ТЗ. Сложилось впечатление, что прораб даёт задание рабочим работать «от забора до рассвета», и просит оплату с заказчика, не проверяя результат. Всё.
Натяжной потолок в санузле у нас превратился в потолок ГКЛ. Раскладка плитки у нас рандомная, потому что просьбы согласовать её (и кивания головой) закончились молчанием. Выкладка тёплого пола под плиткой у нас пока не известная (подключим электричество, проверим), поскольку просьба согласовать по видео прошла «мимо». Дополнительные розетки у нас сделаны не были – штробил я сам, когда уже зашпаклевали стены. И так далее по мелочам.
Однажды на встрече Иван Зин. оправдал повторное включение одинаковых невыполненных (и не начатых) работ по установке ванны, экрана ванны и батарей в смету выполненных работ (с требованием оплаты) тем фактом, что «мне бригадир когда-то сказал, что завтра сделают». То есть контроля выполненных (или выполняемых) работ НЕТ! Если бы я знал с самого начала, что контроля нет, я не нанимал бы прораба. Не нанимал бы строительную компанию. Я бы контролировал работы сам – и мог получить результат, который я хотел, с вниманием к мелочам. Прораб своим «виртуальным» присутствием просто испортил ряд моментов в ремонте, поскольку я на него полагался как на человека, который ведёт объект в моих интересах, и полагался зря.

Сметы. Про сметы отдельная история, опишу процесс. Это изнурительно, но это не самое плохое, что произошло с нашим ремонтом – вкусное в конце.

Для контраста приведу пример, как до этого работал с другой строительной компанией, как происходил у нас расчёт: работы выполняются. Не позднее 2х дней прораб высылает мне акт выполненных работ. Не позднее 2х дней я выезжаю на объект, проверяю качество работ, проверяю объём работ в смете и соответствие цен договору. Как правило посчитано всё верно, я перевожу деньги. Этап принят, идут следующие работы. Профессионально, чётко, элементарно.

Теперь как происходил расчёт с представителем «Мастеров Ремонта», прорабом Иваном Зин.: работы идут. Часть работ выполнена, можно составлять акт и оплачивать (я бы «за»). Иван присылает мне акт выполненных работ.
Я выезжаю на объект проверять и вижу, что часть работ ещё не выполнена (иногда не заверешена, иногда не начата абсолютно). Пишу прорабу просьбу убрать НЕВЫПОЛНЕННЫЕ работы из акта, чтобы проверить только выполненные и оплатить их. В ответ происходит один из сценариев:
(1) редкость: Иван молча убирает невыполненные работы.
(2) Иван Зин. ждёт пару дней и присылает такой же акт, утверждая что «работы выполнены, жду оплату». Я приезжаю на объект, и те же работы до сих пор не выполнены. Зачем ехал? И далее по кругу.
(3) Иван Зин. говорит, что работы мы выполним позже, вы только оплатите нам их! Вместо того чтобы просто убрать невыполненную строку, как полагается по договору.
(4) Иван Зин. пытается подменой понятий доказать в аудиосообщениях, что работы выполнены. Иногда несколько дней бьёмся, иногда неделями. Иногда доходит до главного инженера. Пока по шапке не получит, Иван Зин. пытается работать не по договору. Тем временем, 90% выполненных и проверенных работ стоят без оплаты, по инициативе горе-прораба.

Читать еще:  Как правильно копать траншею с откосом

Как пример, демонтаж радиаторов Иван упорно настаивал считать строкой «установка радиаторов» (причина? Так будет в три раза дороже, чем демонтаж). Штукатурку узких углов, на которые есть соответствующий пункт в смете (344р за м/п), Иван сначала пытался считать как штукатурку стены в квадратных метрах (896р за м2) — только не измеряя площадь стены в м2, а ПРЕВРАЩАЯ 1 погонный метр в 1 квадратный метр. Причём сначала врал, «ой, а сметчик что, не объяснил про такое превращение при заключении договора? Во даёт. Да, у нас так считается.». АКТЁРИЩЕ. После встречи я перепроверил договор, и далее как раз через сметчика удалось подтвердить, что угол в погонных метрах – это и есть угол в погонных метрах, и что погонные метры в квадратные превращать здесь не принято. «Наверно, Иваном была допущена ошибка».

Но Иван редко отступает на работу по договору. Это было бы слишком просто для заказчика. На многие работы прораб ставит СВОЮ цену и пытается вести торг. Пример. Штукатурку откосов двери сначала оценил в 896р за м/п. Когда я обратил его внимание, что по договору штукатурка откосов стоит 344р за м/п, он присылает мне смету с 1720р за м/п (сумма за откосы двери получается – 8600р). Я снова прошу работать по прайсу. Иван присылает мне 1140р за м/п – рассказывает, что откосы дверей были толстыми, аж 6 см (это правда. Потом его история превратилась в 8 см, но это обычное дело с Иваном), и мол он знает как дорого ему это обошлось. К тому моменту вопрос тянется несколько недель, целая смета «висит» не утверждена. Я звоню Ивану, снова прошу работать по договору, предлагаю компромиссы (в договоре есть адекватные варианты, как считать дополнительные см толщины для штукатурки стен), Иван меня не слышит, его на эмоциях несёт, «это моя финальная цена. ». (Его финальная цена по пункту, который есть в договоре. ). Мы ни к чему не приходим. Иван «ждёт оплаты». Вопрос отправляю выше. Спустя несколько недель происходит две встречи с менеджером, и в конце концов, спустя полтора месяца от выполнения работ, и моего долбания сметчика и менеджеров, Иван присылает мне компромисс с дополнительными см отдельной строкой. Получается дороже, чем было в смете по договору, но это относительно адекватное завышение за сложность.
Правда базовую цену за откос Иван всё же поставил 370р за м/п, а не 344р за м/п. Разница 130р за пять метров. Это уже копейки, но это просто вишенка на торте. До конца, по копейкам пытаться продолжать завысить цену сверх договора, спустя полтора месяца ТОРГОВ (вместо составления акта работ по договору), когда уже менеджеры тебя останавливают, понимая и репутационные потери, и отсутствие смысла выжимать копейки при заключённом договоре, и потерю времени всех невольно причастных к этому балагану: рабочих, менеджеров, заказчика.

Всё это происходит постфактум: мы с Иваном не подписывали доп. соглашение на «усложненную» работу заблаговременно перед выполнением работы – что абсолютно МОЖНО было сделать, в договоре «Мастеров Ремонта» есть возможности для этого – но Иван их игнорирует, как игнорирует свои ошибки, и пытается свою некомпетентность закрыть за счёт споров, денег и времени Заказчика.

Я привожу некоторые примеры подробно, потому что они ярко иллюстрируют абсурд происходящего. Я бегаю за прорабом, за менеджерами, в попытках донести до них просьбу рассчитаться по договору, пока прораб ведёт какую-то свою игру, игнорирует договор, присылает неверные версии актов раз за разом — наверно пытается взять измором. Профессионализм на уровне ноль.

По выполненным работам. Где нет подмены понятий, есть неверный замер количества и объемов. Вопрос не в погрешностях измерений, а как, например, 23м2 превращаются в 34м2; 30м2 превращаются в 90м2 и т. п. Исправление замеров тоже может длиться неделями, свою неправоту прораб не признает; самостоятельно зайти на объект и проверить ошибку не может. Нужны встречи. Нужны встречи не однократные, потому что даже на встрече прораб пытается мухлевать и с ровным лицом, уверенно выдавать неправильные результаты и требовать оплату.

Пример, был акт по плитке санузла. Площадь стен заявлена 34м2. Проверил — 23м2, выслал письмо с расчетом. Считать элементарно, две минуты с дальномером. На встрече Иван Зин-н и его коллега-менеджер. Иван Зин-н ещё раз (уже лично) заявляет мне, что его результаты правильные. Повторно ему сообщаю в присутствии коллеги, что замеры не правильные. Иван Зин*н тяжело вздыхает (мол, какой несговорчивый заказчик), молча и демонстративно проходит с рулеткой по помещению, что-то считает, ещё раз перепроверяет и с ровным лицом говорит: всё правильно. У меня получилось 35 квадратов. В присутствии своего коллеги и заказчика. На что надежда у человека? Конечно за две минуты мы с менеджером проверяем, что замеры полностью соответствуют письму, 23м2. Иван Зин-н ошибся на десять квадратов, трижды, и вытащил нас для этого на встречу. Что дальше? Все помолчали. Голова Ивана слегка покраснела, глаза в пол, но никаких слов извинений или раскаяния. Зато хлопанье дверью на выходе — ведь кто-то обидел сороколетнего мальчика, выявив его «хитрость». По множеству примеров я сделал вывод, что такие «ошибки» Ивана — это именно манера ведения бизнеса: врать в глаза, менять свои же истории, говорить то что нужно сказать в моменте чтобы выкрутиться из ситуации — хотя бы на день, хотя бы на пять минут.

Соблюдение тех. процесса и качество. Прораб молча собрал потолок, не соответствующий технологии. Прораб Иван Зин. допустил полное исключение из конструкции КНАУФ П113.1 «основных» (поперечных) балок в обычных, не узких помещениях. К моему сожалению, не имея поводов не доверять прорабу изначально, я обнаружил это не сразу, а в конце нашего сотрудничества, работая самостоятельно на объекте (делал штробы). Обнаружил, что валяется нетронутая коробка закупленных «крабов» (крестовых соединителей для каркаса потолка ГКЛ). Поднял фото потолков, частично попросил у рабочих; пригляделся и обомлел. Поперечек нет. Почему так сделано? Риторический вопрос. (Очевидный ответ, что так работ по каркасу примерно на треть меньше.)

Подняли вопрос по потолкам с менеджером. Через неделю размышлений прораб Иван Зин. назначил встречу и на ней заявил, что нашёл технологию, по которой делал потолок, со словами «сегодня я высылаю вам официальную технологию Кнауф – вы смотрите, и я думаю, что на этом вопрос закрыт». АКТЁР. Иван выслает мне технологию П131.1. Данная конструкция похожа на нашу только картинкой. В ней используются иные профили, абсолютно иной метод крепления (профили стоят враспор, самонесущий потолок), и так далее. Наша конструкция полностью соответсвует П113.1, только с отсутствием «основных» профилей. Иван надеялся, что похожей картинки достаточно, чтобы уверенно солгать, и вопрос рассосался. На потолок заказчика? Плевать.
Обновление: на 22.09.2021 получил ответ, что это позиция не является официальной позицией компании. Будем решать вопрос. Обновлю отзыв по мере развития ситуации.

О себе — я обычный обыватель, который хотел проводить больше времени с семьёй, делегировав ремонт «под ключ» профессионалам, вместо самостоятельного ведения проекта и контроля бригад. Вместо этого я просадил ещё больше времени в спорах с некомпетентным прорабом об актах, который к тому же заложил такие мины в ремонте, с которыми теперь ломаю голову, как поступить.

Жизненный урок – чем больше звеньев в цепи, тем меньше её надёжность. Я не применил этот принцип, выбирая свой путь в ремонте. В данном случае, звено «прораб» дало брешь. И это больно, поскольку въехать в новую квартиру поскорее нам было очень важно (не буду вдаваться в личные подробности), купился на обещания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector