Отделка откосов гранд смета

Как составляется смета на отделочные работы?

Содержание статьи

Состав отделочных работ

Отделочные работы, которые могут быть как внутренними, так и внешними, представляют собой заключительный этап строительства. Процесс отделки здания снаружи и помещений изнутри является комплексной процедурой, результат которой должен иметь эстетическую составляющую и функциональную – защита от повреждений звуко- и теплоизоляция и т. д.

Типы отделочных работ делятся на:

• облицовочные, – связанные с покрытием поверхностей специальными материалами (плитка, ламинат, гипсокартон и другими – в зависимости от целей и задач отделки),
• штукатурные, – включающие нанесение разнообразных строительных растворов на основные конструктивные элементы,
• малярные, – предполагающие нанесение на поверхности лакокрасочных растворов для защиты и придания определённого вида внутренним и внешним элементам здания,
• обойные, – сопровождающиеся поклейкой обоев или других материалов на внутренние стены помещений,
• напольные, – связанные с устройством полов, обработкой настила и др.,
• стекольные, – к которым относится не только установка окон, балконов, лоджий и витрин, но и в целом остекление и оформление световых проёмов.

Помимо перечисленных статей расходов, в реальные сметы на ремонтно-отделочные работы часто включаются ещё работы, связанные с подведением (заменой коммуникаций): установкой сантехнических элементов, организацией электропроводки. Частично это обусловлено тем, что, например, процесс планирования и проведения электропроводки с устройством выключателей и розеток или процесс закладывания кабеля тесно переплетается с работами по оштукатуриванию стен, установкой гипсокартона и поклейкой обоев, а процесс установки сантехники – с процедурой укладки плитки. При этом в традиционной практике те же электромонтажные работы выносятся в отдельный сметный документ.

Одну из серьёзных сложностей при планировании отделки представляет составление полного перечня необходимых действий, которые связаны с достижением конечного результата.

Так, например, при отделке потолка в одном помещении могут быть одновременно запланированы работы, связанные с:

• устройством подвесных потолков первого уровня,
• устройством второго уровня подвесных потолков с каркасными элементами,
• добавлением криволинейной границы, грунтовкой «черновой» и – отдельно – грунтовкой бетоноконтактом,
• штукатуркой под «правило» и штукатуркой по маякам,
• армированием капроновой сеткой и проклейкой сеткой под шпатлёвку,
• расшивкой, заделкой рустов,
• шпатлёвкой,
• ошкуриванием и выравниваем мелких неровностей,
• утеплением, шумоизоляцией,
• монтажом потолочного плинтуса,
• установкой малярного уголка на торцы,
• покраской потолка и т.д.

Другую сложность, уже на стадии разработки сметы, представляет процесс разделения схожих работ на отдельные статьи расходов в зависимости от разницы в стоимости работ. А также – процесс формирование сметной стоимости в зависимости от выбранного метода расчёта.

Иногда отделочные работы включаются в стоимость капитального ремонта в качестве сметной составляющей, но по желанию заказчика они могут быть вынесены в отдельный документ, что позволяет детализировать материальные и финансовые расходы при строительстве и точнее планировать затраты.

Состав сметы

В ходе составления сметы в первую очередь, следует ориентироваться на требования заказчика к детализации процесса и содержанию документа. При этом в общем виде заказчик, как правило, преследует цель выделить в смете каждой отдельной строкой такую статью расходов, которая отличалась бы от подобной по стоимости произведённых работ. Например, если демонтаж цементной стяжки стоит 200 рублей за 1 м2, а демонтаж армированной цементной стяжки стоит 450 рублей за 1 м2, то для прозрачности расчётов и более точного планирования в распределении бюджета проекта, целесообразным будет разнести эти два схожих вида работы по разным строкам, а не выводить среднеарифметическое значение.

Подобная логика выделения в отдельную статью расходов работы с отличающейся стоимостью приводит к разному типу объединения работ в локальные сметы и/или к разному типу группировки работ в пределах одной сметы. Так состав и стоимость внешних отделочных работ практически всегда отличаются от состава и стоимости внутренних (даже если работы относятся к одному типу – например, штукатурным работам).

Поскольку стоимость одних и тех же работ в разных помещениях иногда заметно отличается, сгруппировать работы можно по помещениям. Однако в подавляющем большинстве случаев группировка внутренней отделки производится по конструктивному объекту: стены, потолок, пол, двери и т. д. (Первое разделение теряет актуальность, если ремонтно-отделочные работы проводятся в одной комнате одного помещения).

Ещё один принцип разделения/объединения работ в смете основан на видах затрат: плановых, прямых или накладных.

• Прямые затраты включают стоимость материалов, зарплаты, расходы по эксплуатации и формируются с учётом актуальных норм, объёма работ и их вида.
• Накладные затраты объединяют в себе стоимость управления, обслуживания и организации, представляя, как правило, процент от суммы прямых расходов. Сметы на отделочные работы по их отдельному виду могут формироваться с учётом накладных расходов либо по укрупнённому показателю.
• Плановые затраты составляют сумму, необходимую на покрытие тех затрат, которые прямо не связаны со строительством, но нужны для полноценного функционирования организации в будущем. К таким затратам можно отнести уплату налогов, создание благоприятных бытовых условий для персонала, средства на стимулирование рабочих.

Подобный принцип в сметах на отделочные работы применим, в первую очередь, в строительных организациях и практически не используется при ремонте квартир в сфере индивидуально предпринимательства.

Оформление и заполнение документа

В общем виде сметы на отделочные работы содержат информацию о заказчике, исполнителе, характеристиках объекта и единицах измерения стоимости работ. Табличная часть бланка сметы должна содержать графы:

• наименования работ,
• единиц измерения,
• количества единиц измерения,
• стоимости работ в указанной валюте за единицу измерения,
• общей стоимости работ по данной статье расходов, которая вычисляется умножением стоимости за единицу на количество единиц.

Работы в таблице сгруппированы чаще всего по конструктивному элементу, на котором запланированы работы: потолок, стены, пол. Завершают табличную часть итоговые суммы сметных расходов. Данный минимальный перечень граф содержит любой образец данного сметного документа.

В характеристиках объекта, в первую очередь, указывается информация об объёме работ – величина, на которую затем будет помножена стоимость работы, взятой в единице измерения. Так, например, указание размера помещения в 50 м2 предполагает, что работа с отделкой пола и потолка стоимостью в 100 рублей за один м2 будет стоить 50*100 = 5000 рублей. В зависимости от типа отделки характеристики здания или помещения могут быть уточнены и детализированы. Так же, как площадь помещения, указывается площадь стен, на которой будут производиться отделочные работы.

В случаях, если работает бригада, число специалистов может быть отдельно учтено в смете путём добавления соответствующей графы. В этом случае исходные данные стоимости работ указываются для одного исполнителя. Однако отличие в стоимости работ исполнителей разной квалификации либо сразу закладывается в стоимость, либо регулируется применением коэффициента, на который перемножается стоимость работ.

Такой же способ регулирования стоимости работ исполнителей разной квалификации иногда применяется при выборе заказчиком конкретного специалиста (бригады) на отделочные работы.

В строительных организациях при вычислении стоимости отделочных работ как завершающей стадии комплекса работ по строительству применятся один из стандартных методов расчёта локальных смет, который распространяется и на расчёт стоимости внешней и внутренней отделки.

• Базисно-индекс метод. В его основе лежит применение системы индексов, которые позволяют спрогнозировать сметную стоимость при применении индексов к базисным значениям. Базисные цены объединяются в сборники федерального, регионального (территориального), индивидуального уровней. Сейчас базисные уровни фиксируются на уровне 2000 года и умножаются на регулярно обновляемые (как правило, раз в квартал) индексы, публикуемые в специализированных изданиях, отражающих профессиональные вопросы деятельности инженеров-сметчиков. В выборе между федеральными (ФЕР) и территориальными (ТЕР) единичными расценками, в первую очередь, ориентируются на территориальные, поскольку они точнее отражают ценовую специфику региона, в то время как основой базисных показателей для расценок федерального уровня становится Московская область.
• Ресурсный метод. По этому методу сметный расчёт производится в текущих ценах или ценах, которые в своём прогнозе дают максимальное приближение к ценам, действующим на рынке в момент проведения отделочных работ. В ресурсном методе основой для стоимостного сметного прогноза становится ГЭСН – применительно к ремонтно-отделочным работам – ГЭСНр (Государственные элементные сметные нормы на ремонтные работы). Нормы учитывают объём ресурсов, которые необходимы для выполнения задачи, с определением затрат труда специалистов, времени использования механизмов и др.

Другие методы – например, ресурсно-индексный метод или метод укрупнённых нормативах – тоже применяются в составлении локальных смет, представляя собой либо комбинацию двух основных методов, либо вариант, применимый в специфических условиях проектирования и разного объёма доступной информации.

При этом даже небольшая фирма, занимающаяся отделочными работами в домах и квартирах, чтобы верно оценить себестоимость, должна в сметном расчёте на отделку помещений учитывать стоимость:

• транспортных расходов,
• работ по выносу мусора, его погрузке и вывозу,
• разгрузке и погрузке материалов,
• расходных материалов.

К категории расходных материалов относится инструментарий, который необходим для отделки: кисти, валики, скотч, лезвия, ванночки для краски, мешки для мусора, алмазные круги и пилки, наждачная бумага, малярные ножи, лампочки, респираторы, перчатки, халаты и другие средства индивидуальной защиты. Список данных «расходников» может быть представлен непосредственно в сметном документе, однако нередко он идёт по общей статье «Расходные материалы» с пояснениями в примечаниях к смете или к договору, заключённому со строительной организацией или индивидуальными предпринимателем. При этом список рекомендуется оговаривать во избежание недоразумений в отношениях заказчика и исполнителя. По этой же причине нередко оговаривается возможность изменения цен на момент выполнения заказа.

Штукатурка, шпаклевка, грунтовка и покраска откосов

+7 (499) 390-29-37

+7 (925) 507-08-87

Чтобы новые окна выглядели привлекательно, необходимо провести штукатурку, шпаклевку, грунтовку и покраску откосов. Перед началом отделочных работ оконные рамы и подоконник закрывают полиэтиленом, закрепив его с помощью малярного скотча.

Подготовка откосов

Поверхности откосов выравнивают, удаляют отслаивающееся старое покрытие. Если имеются выступы и наслоения старой краски — их скалывают молотком, шпателем или другим инструментом. Где это необходимо срезают излишки высохшей монтажной пены, используемой при установке нового окна.

Штукатурка откосов

От аккуратности и тщательности выполнения этого этапа зависит качество всей последующей работы. Стены предварительно обрабатывают с помощью кисти и валика грунтовкой глубокого проникновения.

1. Установка маяков. Их располагают вдоль внутреннего угла откоса на расстоянии 50 мм от края и закрепляют гипсовой шпаклевкой. Замеряют длину откоса, отрезают маячок до нужной длины и устанавливают по уровню. Начинают с боковых откосов, а заканчивают верхним. Маячки должны стоять строго вертикально.

1. Оформление внешних углов. Придать форму углам можно с помощью пластиковых малярных или перфорированных металлических уголков. Правильность и ровность угла оценивают с помощью отвеса. После нанесения небольшого количества шпаклевки, прикладывают уголок, подравнивают и убирают лишнее.

1. Приготовление штукатурной смеси. Для откосов используют цементные штукатурки или другие составы. Сухую смесь засыпают в воду (в соотношении указанном на упаковке), и тщательно перемешивают строительным миксером. Чтобы в ходе проведения работ неиспользуемая смесь не успевала затвердеть, ее замешивают в небольших количествах.

1. Штукатурка откосов. Смесь накладывают шпателем средней ширины, заполняя все неровности. Затем широким шпателем ее разравнивают и прижимают к маячкам. Выравнивают штукатурку движениями снизу вверх. При обработке верхнего откоса рекомендуется не доводить шпатель до стены, чтобы на ее поверхности не оставались следы.

1. Заключительный этап. Проверяют и аккуратно заделывают углы возле верхнего откоса, а также зазоры между боковыми стенами и оконной рамой. После этого стенам дают просохнуть не менее двух суток.

Шпаклевка откосов

Готовую шпаклевку можно использовать сразу, а сухую нужно сначала развести водой. Откосы шпаклюют в направлении от углов к центру. За один проход накладывают слой толщиной один-два миллиметра и разравнивают его движениями по всей ширине откоса. После высыхания шпаклевки поверхность аккуратно зачищают мелкой наждачной бумагой. Мелкую пыль удаляют влажной губкой. Всего наносят два слоя шпаклевки, дают им высохнуть и шлифуют до получения абсолютно гладкой поверхности, обращая особое внимание на углы. Стыки по периметру окна и вдоль подоконника обрабатывают шпателем и заполняют акриловым герметиком.

Грунтовка откосов

Если откосы будут окрашиваться водоэмульсионной краской, то рекомендуется грунтовать их той же краской при разведении ее в пропорции 2:1 водой комнатной температуры с тщательным размешиванием. Далее густую краску наносят кистью вдоль углов, а основную поверхность откосов покрывают с помощью малярного валика с небольшим ворсом.

Покраска откосов

После высыхания загрунтованного слоя приступают непосредственно к покраске. Краску тщательно перемешивают, и кистью окрашивают углы и стыки, а валиком равномерно красят боковые стены и верхнюю часть откоса. Наносят два-три слоя краски. Следующий слой покрывают только после того, как предыдущий полностью просохнет, и не будет липнуть.

По завершении всех работ с окна удаляют малярный скотч и пленку.

ГРАНД-Смета: три способа замены материала в смете

Замена материала при составлении сметы в ПК «ГРАНД-Смета» представляет собой удаление из расценки старого материала и добавление нового. В зависимости от того, каким образом производится удаление и последующее добавление материала, в ПК «ГРАНД-Смета» реализовано три различных способа.

Ниже подробно расписаны 3 способа замены материала на примере расценок из нормативной базы в редакции 2014 года.

Рассмотрим пример, когда в позиции сметы указана расценка ТЕР06-01-001-01 Устройство бетонной подготовки с объёмом работ 280 м3 (задан формулой =4*7*10). Изначально ресурсная часть позиции совпадает с данными из нормативной базы и включает материал Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В7,5 (М100) с кодом 401-0063. Проектом предусмотрено использование более прочного бетона при выполнении данной работы, поэтому в смете необходимо заменить указанный бетон на аналогичный марки 200.

Способ №1. Исходную расценку оставляем без изменений, а удаление и добавление материала производим в виде отдельных позиций сметы.

В нашем примере для удаления из сметы материала, который нуждается в замене, можно вручную добавить в смету новую позицию (нажатием кнопки Позиция на вкладке Документ) и ввести в качестве обоснования позиции известный нам код материала с буквенным шифром сборника сметных цен на материалы в используемой нормативной базе ТССЦ-401-0063, после чего в добавленной позиции 2 появляется наименование материала, его единица измерения и стоимость единицы согласно нормативной базе. Для того чтобы удалить из сметы стоимость данного материала, которая учтена в исходной расценке, объём материала вводим в колонке Кол-во со знаком «минус». При этом нужное значение нормативного расхода материала отображается в ресурсной части позиции 1 и в нашем примере равно 285,6 м 3 .

Применяя другой, более быстрый, вариант выполнения той же самой операции, можно выделить курсором материал с кодом 401-0063 в раскрытой ресурсной части позиции 1, перейти на панели инструментов на вкладку Работа с ресурсом, и нажать там кнопку Вычесть на основании ценника. Заметим, что вкладка Работа с ресурсом становится доступной только в тот момент, когда в локальной смете курсор установлен на каком-либо ресурсе. При выборе из выпадающего меню кнопки предлагается также второй вариант Вычесть на основании позиции, но первый вариант Вычесть на основании ценника рекомендуется как основной для использования.

В результате вслед за текущей позицией 1 в смету автоматически добавится новая позиция 2. Все показатели добавленной позиции соответствуют тому самому материалу, который был выделен курсором в момент выполнения команды, а в качестве количества указывается предусмотренный в ресурсной части позиции 1 нормативный расход материала со знаком «минус».

Отметим, что если в первом из рассмотренных вариантов объём удаляемого из сметы материала необходимо было вводить вручную, то при нажатии кнопки Вычесть на основании ценника нужное значение получается в добавленной позиции 2 автоматически – причём не числом, а в виде ссылки на соответствующее исходное значение в ресурсной части позиции 1. Это обеспечивает автоматическую зависимость объёма материала в позиции 2 от заданного объёма работ в позиции 1.

В рассматриваемом примере получена ссылка Ф1.р1, где Ф1 – идентификатор для позиции 1, р1 – идентификатор для ресурса с кодом 401-0063 в ресурсной части позиции 1. При этом программа сама автоматически генерирует идентификаторы для тех позиций сметы, которые участвуют в ссылке (если они не были уже заданы до этого). Идентификаторы отображаются в бланке локальной сметы в колонке Идентификатор. А для того чтобы увидеть на экране эту колонку (как и другие колонки у правого края бланка сметы), нужно сдвинуть колонки в бланке горизонтальной прокруткой.

Замечание: При необходимости можно вручную задавать в этой колонке идентификаторы для позиций сметы и точно так же вручную вводить объёмы работ по позициям сметы в виде ссылок на другие позиции с использованием идентификаторов. Такая возможность была предусмотрена в ПК «ГРАНД-Смета» уже на протяжении долгого времени – и только начиная с версии ПК «ГРАНД-Смета» 7.0 при выполнении ряда операций идентификаторы генерируются автоматически.

Итак, позиция 2 обеспечивает удаление из сметы материала, который нуждается в замене (бетон марки 100). Теперь следующей позицией сметы (позиция 3) необходимо добавить новый материал (бетон марки 200).

Как уже было описано выше, если обоснование нужной расценки в нормативной базе точно известно, то можно напрямую добавить расценку в смету при помощи кнопки Позиция на панели инструментов на вкладке Документ. Также можно было бы нажатием кнопки База перейти из бланка сметы в режим работы с нормативной базой, найти в нормативной базе нужную расценку, после чего скопировать эту расценку в смету. Но в рассматриваемом примере с заменой материала будет удобно воспользоваться следующей специальной возможностью.

Кнопка Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ для текущей выделенной позиции локальной сметы автоматически открывает в нормативной базе сборник, который содержит расценку, указанную в данной позиции. Причём в сборнике сразу осуществляется переход на эту расценку. Соответственно, выделив сейчас в смете позицию 2 (либо ресурс с кодом 401-0063 в ресурсной части позиции 1) и нажав кнопку Найти в норм. базе, мы моментально открываем в используемой нормативной базе сборник сметных цен на материалы и сразу попадаем в нём в раздел, содержащий бетоны нужного типа. И подходящий нам для замены бетон марки 200, с большой вероятностью, находится здесь где-то рядом. Таким образом, при замене материалов использование кнопки Найти в норм. базе позволяет сэкономить много времени на поиск подходящих расценок в нормативной базе.

Для наглядности, на нижеследующем скриншоте результат выполнения данной операции показывается в режиме Два окна.

В рассматриваемом примере добавляем в смету расценку ТССЦ-401-0066 Бетон тяжелый, крупность заполнителя 20 мм, класс В15 (М200). Ясно, что объём материала в добавленной позиции 3 должен быть таким же, как предусмотренный в ресурсной части позиции 1 нормативный расход бетона.

Нужное числовое значение можно ввести вручную, либо получить его в виде ссылки с идентификаторами, выполнив следующие действия: двойным щелчком левой кнопки мыши открыть ячейку для редактирования, после чего нажать клавишу Ctrl, далее, удерживая нажатой клавишу Ctrl, навести указатель мыши на соответствующее исходное значение в ресурсной части позиции 1, после чего щёлкнуть мышью для получения ссылки.

Как и при выполнении операции вычитания ресурса из позиции, программа автоматически генерирует идентификаторы для тех позиций сметы, которые участвуют в ссылке (если они не были уже заданы до этого). Завершая рассмотрение данного примера, легко убедиться в том, что изменение объёма работ в исходной позиции 1 автоматически меняет объём работ в позициях 2 и 3.

Идентификаторы можно использовать в более сложных формулах, для того чтобы, например, складывать объёмы работ (расход ресурсов) по нескольким позициям сметы – такой пример рассматривается далее в отдельном пункте.

Способ №2. Удаление старого материала производится непосредственно внутри позиции, а новый материал добавляется в виде отдельной позиции сметы.

Для удаления материала в ресурсной части позиции требуется выделить его курсором, после чего щелчком правой кнопки мыши открыть контекстное меню и выбрать там команду Удалить, либо нажать клавишу Delete на клавиатуре. При надлежащей настройке (в окне с установками программы на закладке Документы) удалённый материал по-прежнему отображается в ресурсной части позиции сметы – только текстом бледно-серого цвета, а в поле кода ресурса устанавливается признак Уд.

После удаления материала в ресурсной части позиции сметы программа автоматически пересчитывает стоимость позиции без учёта данного материала, а соответствующая формула расчёта отображается в колонке под наименованием позиции. В рассматриваемом примере новая стоимость единицы позиции сметы, где указана расценка ТЕР06-01-001-01, после удаления в ресурсной части позиции ресурса с кодом 401-0063, будет равна: 6 163,11 = 66 525,69 — 102 x 591,79, где 66 525,69 – изначально заданная стоимость единицы; 591,79 – цена единицы удалённого материала; 102 – нормативный расход материала.

Новый материал вместо удалённого добавляется в смету отдельной позицией с обоснованием ТССЦ-401-0066 (позиция 2). Все возможные варианты выполнения данной операции и необходимые при этом действия подробно описаны для Способа 1, в том числе и возможность ввести объём материала в добавленной позиции 2 в виде формулы с идентификаторами.

При необходимости можно в любой момент вернуться к исходному состоянию позиции, как она выглядела до удаления материала в ресурсной части. Для этого требуется выделить курсором удалённый материал, перейти на панели инструментов на вкладку Работа с ресурсом, и нажать там кнопку Восстановить ресурс. Напомним, что эта вкладка становится доступной только в тот момент, когда в локальной смете курсор установлен на каком-либо ресурсе в ресурсной части позиции.

Способ №3. Замена материала производится полностью внутри позиции.

Как обычно, для того чтобы осуществить замену материала, необходимо прежде всего найти в нормативной базе новый материал, который требуется добавить в смету взамен старого. В рассматриваемом примере мы применяем вышеописанный эффективный способ с использованием кнопки Найти в норм. базе на панели инструментов на вкладке Документ – нажимаем данную кнопку, выделив в ресурсной части позиции сметы ресурс с кодом 401-0063.

После того как программа открывает в нормативной базе сборник сметных цен на материалы, мы быстро находим там подходящий для замены бетон марки 200 – это расценка ТССЦ-401-0066. Далее переходим в режим Два окна, выбирая при этом в выпадающем меню кнопки Два окна на вкладке Вид наиболее удобное – Горизонтальное либо Вертикальное – расположение окон (на нижеследующем скриншоте окно документов разделено на две части при вертикальном расположении окон).

И теперь остаётся только при нажатой левой кнопке мыши перетащить расценку ТССЦ-401-0066 из сборника сметных цен на ресурс с кодом 401-0063 в ресурсной части позиции сметы. При перетаскивании на экране отображается подсказка с наименованием выполняемого действия.

После замены материала целесообразно отключить режим Два окна, чтобы локальная смета вновь отображалась на весь экран.

Замена материала в ресурсной части позиции сметы приводит к тому, что программа автоматически пересчитывает стоимость позиции с учётом замены одного материала на другой, а соответствующая формула отображается в колонке под наименованием позиции. В рассматриваемом примере новая стоимость единицы позиции сметы, где указана расценка ТЕР06-01-001-01, после замены в ресурсной части позиции ресурса с кодом 401-0063 на ресурс с кодом 401-0066, будет равна: 74 947,83 = 66 525,69 + 102 x (674,36 — 591,79), где 66 525,69 – изначально заданная стоимость единицы; 674,36 и 591,79 – цена единицы нового и старого материала; 102 – нормативный расход материала.

Слева напротив нового материала в ресурсной части позиции появляется значок «плюс», а в поле кода ресурса устанавливается признак З (замена). Если раскрыть «плюс» у нового материала, то вслед за ним в бланке локальной сметы появится информация о старом удалённом материале.

Подводя итог приведённому выше описанию трёх способов замены материала в позиции сметы, можно охарактеризовать их следующим образом: Способ 1 – наиболее приемлемый и правильный с точки зрения дальнейшей проверки сметы в органах экспертизы; Способ 2 – наиболее распространённый и понятный для пользователей; Способ 3 – наиболее быстрый и красивый с точки зрения реализации в программе.

Выбор способа остаётся за пользователем и зависит от того, как это привык видеть в смете заказчик. Разумеется, сметная стоимость после замены материала получается одна и та же независимо от того, какой способ замены был использован.

Смета на ремонт квартиры: образец

Подобно тому, как театр начинается с вешалки, любой ремонт начинается с составления сметы. Неважно идёт ли речь о ремонте целого дома, отдельной комнаты или санузла, смета просто жизненно необходима. Особенно если речь идёт о найме профессиональных строителей.

В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить смету на ремонт квартиры, а также какие особенности нужно учесть при её составлении.

Что такое смета?

Смета представляет собой перечень всех необходимых работ, необходимых для достижения поставленной цели. В данном случае ремонта квартиры. В этом документе указываются параметры необходимых работ, стоимость работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.

Смета необходима вне зависимости от того, будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. Она позволяет определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Без неё велика вероятность, что начав ремонт, его можно никогда не закончить. А всё потому, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.

Кто составляет смету?

Составление сметы на ремонт квартиры или частного дома лучше всего поручить профессионалу. Благодаря своему богатому опыту специалисты знают все тонкости процесса, а также какие подводные камни необходимо обойти. Кроме того, они почти наизусть помнят все коэффициенты к расценкам из технической части, всю нормативную базу.

Как правило, большинство ремонтных бригад самостоятельно составляют смету перед ремонтом. Это позволяет заказчику сэкономить время и избавляет его от лишней головной боли. Впрочем, при желании, составить смету можно и самостоятельно.

Услуги профессионального эксперта по контролю качества строительства помогут сократить общий расход по смете.

О том, как самостоятельно составить смету, можно узнать далее.

Правила составления сметы

Самостоятельное составление сметы — достаточно кропотливый процесс, но в нём нет ничего сложного. Естественно, в документе должны присутствовать объем, расценка мастеров, необходимые стройматериалы. Однако не всё так просто. Составление сметы подразумевает внесение трёх основных категорий расходов. Эти категории включают в себя прямые и накладные расходы, а также сметную прибыль.

Прямые расходы являются основным пунктом затрат сметы. Данная категория включает в себя стоимость строительных материалов, зарплату рабочих, а также расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин. Последний пункт особо актуален, в случае если речь идёт о составлении сметы на ремонтно-отделочные работы объекта недвижимости. На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.

К категории накладных расходов относят средства, идущие на обеспечение рабочих условий и для организации процесса ремонта. К подобным расходам можно отнести расходы на доставку и разгрузку материалов, работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборки квартиры. Сюда также относятся затраты на обслуживание аппаратуры и плата деятельности поставщика и прораба.

Сметная прибыль представляет собой средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ. В совокупности с прямыми затратами, накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.

При составлении сметы следует учесть правильный порядок её составления. Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:

1. На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
2. Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
3. В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.

Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.

При расчете потребности в строительных и отделочных материалах необходимо вычислить все площади и измерить периметры ремонтируемых поверхностей и учесть нормы расхода, которые у каждого материала могут быть свои, обычно они указываются на упаковке. Сметчик также должен учесть, что работа на неровных поверхностях или с обоями, рисунок которых требует стыковки, увеличивает расход материалов, что также должно быть отражено в смете.

Расчёт сметы

Теперь, когда мы разобрались с основными категориями затрат, можно перейти к составлению самой сметы. В самом простом варианте можно взять простой лист бумаги и составить на нём таблицу. Помимо этого, составить сметные расчеты можно и на компьютере, причём для их обсчёта можно использовать специализированные программы. Среди данных программ можно выделить: «Гранд-смету», «Турбосметчика» и «SmetaWizard».

В данном случае мы остановимся на самом простом варианте с листом бумаги или таблицей в текстовом редакторе. В первую очередь следует разбить лист на колонки по категориям:

• Тип работ;
• Количество;
• Цена единицы;
• Итоговая сумма.

Прямые затраты группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

Далее указываем весь перечень предстоящих операций. При этом следует подсчитать квадратуру помещения, периметр комнаты или площадь отдельно взятой стены или потолка. Полученную цифру перемножаем на расценки и получаем итог по каждой строке. Складываем итоги и получаем сумму, которую вы заплатите мастерам.

Для подсчёта суммарной стоимости материалов, против каждой строки указываем необходимые материалы и их стоимость. Стоимость необходимых стройматериалов оформите отдельным списком с указанием количества и цен.

В таблице лучше писать не просто общее наименование – например, “шпатлевка” или “обои”, но и указывать марку,название и цвет товара. Это позволит точнее ориентироваться при покупке и указывать более конкретную цену.

Складываем стоимость работы и материалов. По итогу мы получаем примерную стоимость ремонта. К полученной сумме добавляем непредвиденные затраты на расходные материалы, инструменты, транспорт по доставке и прочие сопутствующие расходы.

Сделав этот нехитрый обсчет, вы заранее будете ориентироваться в предстоящих расходах. А если средств будет недостаточно, то можно сэкономить на стоимости материалов – купить более дешевые обои, напольное покрытие, плинтуса, другое. Или же попробуйте договориться с мастерами о снижении расценок.

Образец

Ниже будут представлены готовые сметы на ремонт квартиры для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также прайс-лист на отделку квартир под ключ: